Ein neuer Gesetzentwurf, der dem türkischen Parlament vorgelegt wurde, trat am 1. Januar 2024 in Kraft. Das Gesetz sieht nun vor, dass Vermieter für kurzfristige Vermietungen nun eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus einholen müssen. Hausbesitzer unterliegen der Steuerpflicht, müssen ein Schild vor dem Gebäude anbringen und eine Gebühr entrichten.

Geltungsbereich und Definitionen:

Diese neue Regelung betrifft die kurzfristige Vermietung von Wohnimmobilien in der Türkei zu touristischen Zwecken. Mietverträge mit einer Laufzeit von weniger als 100 Tagen in „Wohn“-Mehrzweckgebäuden fallen unter die Verordnung. Ausgenommen sind Mieten über 100 Tage in einem einzigen Vertrag.

Die Regelung gilt für:

Allgemeine Grundsätze für touristische Vermietungen unter 100 Tagen
Genehmigungsanforderungen
Verwaltungsstrafen und Strafen
Für zulässige touristische Vermietungen geltende Gesetze
Tourismusvermietung: Vermietung einer Wohnimmobilie an natürliche oder juristische Personen für einen beliebigen Zweck für bis zu 100 Tage.

Tourismus-Mietgenehmigung: Das Ministerium für Kultur und Tourismus stellt eine Genehmigung aus, die es Immobilieneigentümern ermöglicht, ihr Mietrecht für eine Dauer von bis zu 100 Tagen auszuüben.

Genehmigungsinhaber: Die Person, die auf ihren Namen eine Mieterlaubnis erhält und die Immobilie vermietet.

Vermieter: Die natürliche oder juristische Person, die Eigentümerin der Immobilie ist oder durch Nießbrauch oder Baurecht Rechte daran besitzt und sie vermietet.

Mieter: Die natürliche oder juristische Person, die mit dem Vermieter einen touristischen Mietvertrag abschließt.

Anforderungen an die Mietgenehmigung:

Für touristische Vermietungen mit einer Dauer von weniger als 100 Tagen muss vor Abschluss eines Mietvertrags eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus eingeholt werden. Die Genehmigungsvoraussetzungen lauten wie folgt:

Für den Genehmigungsantrag ist die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer des Gebäudes erforderlich. Bei Komplexen mit mehreren Gebäuden ist lediglich eine Genehmigung des Eigentümers des Gebäudes mit der Mieteinheit erforderlich.
Bei Gebäuden mit mehr als 3 Wohneinheiten können pro Eigentümer maximal 25 % der Wohneinheiten zugelassen werden.
Ein Eigentümer darf keine Mietgenehmigung für mehr als fünf Einheiten im selben Gebäude haben. Bei der Beantragung von mehr als 5 müssen zusätzlich eine Gewerbeerlaubnis und eine einstimmige Zustimmung des Bauherrn vorgelegt werden.
Die Genehmigungspflicht liegt beim Vermieter, der die Immobilie vermietet. Anmietungen, die von Dritten, beispielsweise Reisebüros, abgewickelt werden, können nur über Agenturen der Gruppe A erfolgen, die nach dem Reisebürogesetz lizenziert sind.
Wenn der Genehmigungsinhaber verstirbt oder ein Unternehmensgenehmigungsinhaber nicht mehr existiert, erlischt die Genehmigung nach drei Monaten, sofern sie nicht an die Erben oder einen neuen Eigentümer übertragen wird.
Die Vermietung zugelassener Wohneinheiten an Dritte oder die Nutzung einer gemieteten Aufenthaltserlaubnis zur touristischen Vermietung ist untersagt. Ausnahme für juristische Personen, die für ihr Personal Mietverträge abschließen.

Pflichten des Genehmigungsinhabers:

Inhaber einer Genehmigung, die Immobilien zu touristischen Zwecken vermieten, müssen bestimmte Pflichten erfüllen:

Anbringen der vom Ministerium für Kultur und Tourismus bereitgestellten Genehmigungsplakette am Eingang der Mieteinheit.
Einhaltung der Meldepflichten gemäß dem Identitätsmeldegesetz. Der Genehmigungsinhaber gilt als Verantwortlicher für die Meldung von Mietern.
Anzeigen, soziale Medien, Websites usw. für genehmigte Vermietungen dürfen nicht irreführend über den Standort, die Ausstattung oder die versprochenen Bedingungen der Immobilie sein.
Die Mieteinheit ist dem Mieter gemäß Mietvertrag zu übergeben.
Bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe des Gerätes sind bereits erhaltene Zahlungen zurückzuerstatten.
Besitzänderungen durch Erbschaft oder Rechtsgeschäfte müssen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden.
Der Nachweis über die Zahlung der Tourismussteuer gemäß dem Gesetz der türkischen Agentur für Tourismusförderung und -entwicklung muss innerhalb der festgelegten Frist eingereicht werden.

Verantwortlichkeiten der Plattform:

Online-Plattformen, die touristische Vermietungen ermöglichen, haben im Rahmen der Verordnung bestimmte Verantwortlichkeiten:

Ohne eine gültige Mietgenehmigung können Sie keine Werbung machen oder die Vermietung von Einheiten ermöglichen.
Muss Anordnungen zur Entfernung von Inhalten oder Sperrung des Zugriffs auf Einträge nachkommen, die gegen die Verordnung verstoßen. Bei Nichteinhaltung können Bußgelder verhängt werden.
Gilt als Vermittlungsdienstleister im Sinne des E-Commerce-Gesetzes. Für jeden aktivierten unzulässigen Eintrag drohen Bußgelder.
Muss Inhalte oder Einträge auf Anordnung von Strafrichtern entfernen oder den Zugriff darauf sperren. Kann Entfernungsanordnungen anfechten.

Durchsetzung und Strafen:

Die Verordnung sieht erhebliche Bußgelder und Strafen bei Nichteinhaltung vor.

Bußgelder in Höhe von 100.000 TRY für die Vermietung ohne Genehmigung, die unerlaubte Untervermietung und die Tätigkeit als Makler ohne Genehmigung.
Eine Geldstrafe von 500.000 TRY für die Fortsetzung unerlaubter Anmietungen nach der ersten Geldstrafe. Plattformen werden mit einer Geldstrafe von 100.000 TRY pro Eintrag belegt, der ohne Genehmigung aktiviert wurde.
Bußgelder für falsche Werbung bis zu 100.000 TRY. Bis zu 500.000 TRY für die Nichterbringung vertraglich vereinbarter Dienstleistungen.
Wird die Genehmigungsplakette nicht angezeigt, wird eine Geldstrafe von 100.000 TRY verhängt und die Anzeige angeordnet. Bei fortgesetzter Nichtanzeige wird eine Geldstrafe von 500.000 TRY verhängt.
Bußgelder in Höhe von 1.000.000 TRY für die Fortsetzung unerlaubter Vermietungen nach Bußgeldern und Anordnungen. Auch bei Überschreitungsverträgen über 100 Tage.
Eine Genehmigung kann bei Verstößen, Problemen der öffentlichen Ordnung oder unterlassener Behebung von Problemen widerrufen werden. Buchungen geschützt.
Das Ministerium für Kultur und Tourismus verfügt über Inspektionsbefugnisse und ist befugt, Bußgelder zu verhängen.

Steuerliche Auswirkungen kurzfristiger Mieten:

Einnahmen aus der täglichen oder wöchentlichen Vermietung Ihrer Immobilie gelten für Zwecke der Einkommensteuer als Gewerbeeinkommen und nicht als Mieteinkommen. Abschreibungskosten für Einrichtungsgegenstände können Sie gemäß dem Steuerverfahrensgesetz absetzen.
Der Mehrwertsteuersatz von 20 % gilt für tägliche oder wöchentliche Beherbergungsleistungen in Ihrer Unterkunft, da diese nicht als „Hotel“-Dienstleistungen gelten, die dem Satz von 10 % unterliegen.
Sie müssen täglich ein Verzeichnis aller Gäste führen und innerhalb von sieben Tagen nach Erbringung der Beherbergungsleistung Rechnungen ausstellen.
Sie können die Abschreibung von im Unternehmen verwendeten Geräten und Einrichtungsgegenständen auf der Grundlage der Nutzungsdauer abziehen, wie in den entsprechenden Allgemeinen Mitteilungen des Steuerverfahrensgesetzes festgelegt.

Nächste Schritte zur Compliance:

Für Vermieter, die derzeit in der Türkei Kurzzeitmieten durchführen, sind hier einige empfohlene nächste Schritte zur Einhaltung der neuen Verordnung:

Für bestehende Mietobjekte muss innerhalb eines Monats nach Inkrafttreten der Verordnung eine Genehmigung beantragt werden. Vermietungen ohne Genehmigung nach Ablauf von drei Monaten sind verboten.
Begrenzen Sie die Anzahl der zulässigen Einheiten pro Gebäude gemäß den Obergrenzen. Passen Sie das Geschäftsmodell bei Bedarf an.
Bringen Sie die Genehmigungsplakette gut sichtbar an, sobald Sie sie erhalten haben. Informieren Sie Online-Plattformen.
Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit lizenzierten Reisebüros der Gruppe A, wenn Sie nicht in der Lage sind, den Genehmigungspflichten direkt nachzukommen.

Bildnachweis: Serdar Tasdoken