Yurtdışında bir mülk almaya karar verirken kimse bunu bir hevesle yapmaz. Yurtdışında bir mülk satın almak çok önemli bir yaşam etkinliğidir ve özellikle ilk zamanlayıcılar için Türkiye'deki satın alma süreci göz korkutucu olabilir. Türkiye'de yaşam tarzınızı yaşamak ve değiştirmek veya kazançlı bir yatırım yapma arzusuna sahip olmak için bir mülk satın alma fikri, satın alma sürecini anlamakla başlar.

Kendi ülkenizde muhtemelen mülk satın alma sürecine aşinasınız, ancak hayalinizdeki ev satın alma süreci veya Türkiye'ye yatırım yapma süreci tamamen farklı ve yasaları ve mülk piyasasının Türkiye'de nasıl çalıştığını öğrenmenizi tavsiye ediyoruz.

Popüler bir emlak şirketi olarak Türkiye Mülk Guru, 20 yılı aşkın deneyime sahip bağımsız bir mülk, yaşam tarzı ve yatırım uzmanıdır ve en iyi tavsiyeyi vermek ve satın alma sürecinde size yönlendirmek ve size rehberlik etmek için iyi bir konumda olduğumuzu düşünüyoruz. yasallıkları idare edebilen profesyoneller.

Bununla birlikte, satın alma işleminizin kontrolünde farkında olmanızı ve hissetmenizi istiyoruz ve bunu göz önünde bulundurarak, araştırmadan mali durumunuzu düzenlemeye ve mülkünüzü seçmeye kadar bilmeniz gereken her şeyi makaleler sunuyoruz. Ayrıca, vergi yasaları ve yıllık işletme maliyetleri hakkında satış sonrası bilgiler. Hizmetimiz ve tavsiyemizi sunmaya devam ettiğimiz için hizmetimiz satın aldığınızdan sonra durmaz, böylece mülkünüzü uzun yıllar kolayca yönetebilir ve keyfini çıkarabilirsiniz.

En önemli tavsiyemiz, araştırmanızı yapmanız ve ne kadar çok araştırma yaparsanız, sizin için doğru olan mülkü seçtiğiniz rahatlığı ve memnuniyeti vererek daha fazla bilgilendirilmiş ve kontrolünüzde hissedeceksiniz.

Bir not defteri satın almak ve bunu akla gelen soruları sormak için notlar almak ve herhangi bir soruyu listelemek için bir dergi olarak kullanmak iyi bir fikirdir. Bu dergi, gelecekte mülk satın alımınızla ilgili her şeyi içereceği için mülkünüzü satmaya karar verirseniz çok yararlı olacaktır.

Ayrıca, potansiyel özelliklerin web sayfalarına ve araştırma yaparken bulduğunuz ilginç her şeye bağlantıları kaydetmek için bilgisayarınızda yeni bir klasör kurmak da iyi bir fikirdir.

İlk kez alıcıysanız, tüm makaleleri okumanızı ve Türkiye'deki mülk satın alma süreci hakkında olabildiğince çok şey öğrenmenizi tavsiye ederiz.


Türkiye'de mülk satın alma süreci


Mükemmel Türk mülkünüzü seçtikten ve mali durumunuzu hazırladıktan sonra ne olur? Satın alma sürecine başlamaya hazır olduğunuzda, Türkiye Property Guru'da her şeyin% 100 doğru ve güncel olduğundan emin olmak için satıcının evraklarını iki kez kontrol edeceğiz. Bu genellikle Tapu (Land Register) ofisindeki detayları eşleştirme ve ayrıca mülkte borç veya haciz olmadığından ve mülkün bir yerleşim sertifikası bulunmadığından emin olmak anlamına gelir.


Satıcı tekliflere açıksa, teklifinizi satıcıya aktaracağız ve yanıtlarını bekleyeceğiz. Siz ve satıcı, satın alma sürecinin başlayabileceğini kabul ettikten sonra ve bu noktada kendi avukatlarınızı ve çevirmenlerinizi sağlayabilirsiniz veya bağımsız avukatların ve çevirmenlerin bir listesini önerebiliriz.


Sözleşmenin hüküm ve koşulları ve herhangi bir ödeme planı kabul edildikten sonra, bir sözleşme yapılır ve mülkün güvenliğini sağlayacak bir depozito alınır. Bugünlerde askeri çek gerekmiyor, çünkü bu artık kaldırıldı ve yabancı yatırımcılar Türk alıcıları ile aynı haklara sahip.

Tapu'nuzu kaydetmek

TAPU (başlık tapuları) aktaran askeri kontrol süreci gereksinimi olmadığından kolay bir süreçtir ve bir günde tapu ofisinde gerçekleştirilebilir. Tapuların aktarılması sırasında Deprem Sigortası Kanıtı (DASK) gerekecektir. Türkiye'deki tüm mülkler için yasal bir gereklilik olduğu için her yıl Dask'ı yenilemeyi unutmayın.


Herhangi bir nedenden ötürü, tapu (Başlık Deeds) ofisine katılmak için ülkede olamazsanız, başlıkları adınıza aktarmak için avukat veya üçüncü tarafınıza bir vekaletname vermeniz mümkündür. adına.


Başlık tapunuzu aldıktan sonra, kamu hizmetlerini adınıza değiştirmenin zamanı gelmiştir ve bu konuda size yardımcı olabilir ve yeni eviniz için mobilyaya ihtiyacınız varsa sizi doğru mağazalara yönlendirebiliriz.

Türkiye'de mülk satın alma maliyeti

Mülkün fiili satın alma fiyatı dışında, avukat ücreti, vergiler, çeviri ve satış ajansı ücretleri de dahil olmak üzere yasal satın alma maliyetleri için para ayırmanız gerekecektir. Doğal olarak, avukat ve çevirmen ücretleri kimi kullanmayı seçtiğinize bağlı olacaktır.

Ancak, kaba bir rehber olarak, tüm ücretleri ve yasal ücretleri karşılamak için satın alma fiyatına yaklaşık% 8,5 eklemenizi öneririz.

Şu anda 1 Ocak 2021 itibariyle, tapu transfer vergisi unvanı%4'tür.

Deprem Sigortası (Dask) zorunludur ve başlık tapusunu size aktarırken Deeds Başlık Ofisinde gösterilmelidir. Deprem sigortası oranı hükümet tarafından belirlenir ve mülkün metrekarelerine bağlı olacaktır.

Ayrıca elektrik, su, internet ve telefon gibi kamu hizmetleri için kamu hizmetleri şirketlerine ödenecek küçük mevduatları da unutmayın.

Sıkça Sorulan Sorular
Başlık
Türk Tapu olarak da bilinen bir başlık tapu alma ücreti, mülk değerinin% 4'üdür. Mülk sahipliğini bir kişiden diğerine aktaran yasal bir belgedir.

Emlakçılar için komisyon ücretleri
Bir emlakçı için komisyon ücreti genellikle mülk değerinin% 3'üdür. Makul bir fiyat olsa da, müzakere etmekte özgürsünüz.

Bir yabancı Türk gayrimenkulünü satın alabilir mi?
Bir gayrimenkul yatırımı yoluyla bir Türk pasaportu almanın bir parçası olarak, yabancılar askeri alanlar hariç Türkiye genelinde gayrimenkul satın alabilirler.

Türkiye'de mülkler neden bu kadar ucuz?
Türk bankaları yakın zamanda ipotek programları sunduğundan, Türk emlak piyasası hala ilk aşamasında. Ayrıca, Türk hükümetinin yatırım programı programı nedeniyle Türk emlak piyasası nispeten ekonomik bir yatırımdır.

Türkiye gayrimenkul için iyi mi?
Türk emlak fiyatları nispeten daha ucuzdur ve pazar her yıl iki katına çıkmaya devam etmektedir. Bu nedenle, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak kesinlikle karlı bir seçimdir. Yatırımcılar ayrıca, gereksinimleri temelinde Türk lüks gayrimenkullere yatırım yapmayı seçebilirler.

Türkiye'de mülk satın almak için en iyi yer nerede?
Türk Riviera emlak piyasası, yabancı sermayenizi ülkeye yatırabileceğiniz en iyi yerlerden biridir.

Türkiye'de mülk satın almak size vatandaşlık veriyor mu?
Evet, kendiniz, eşiniz ve 18 yaşın altındaki çocuklarınız için Türk vatandaşlığı ve Türk pasaportu alabilirsiniz. Bunun kriterleri en az 400.000 $ karşılığında bir mülk satın almaktır.

Bir mülkünüz varsa Türkiye'de ne kadar kalabilirsiniz?
Bir yabancı, mülk sahibi olup olmadıklarına bakılmaksızın, 180 gün içinde Türkiye'de 90 gün kalabilir. Ancak, ikamet izni olan yabancılar Türkiye'de 90 günden uzun süre kalabilirler.

Mülk satın alırsam Türkiye'de yaşayabilir miyim?
Türkiye'de mülk edinen yabancılar, belirli süre boyunca yenilenebilecek bir ikamet izni alabilirler. Ayrıca aileleri için ikamet izni alma fırsatı var.