Принимая решение купить недвижимость за границу, никто не делает это по прихоти. Покупка недвижимости за границей-очень важное жизненное мероприятие, и особенно для новичков, процесс покупки в Турции может быть пугающим. Идея покупки недвижимости в Турции, чтобы жить и изменить свой образ жизни или иметь желание сделать прибыльные инвестиции, все начинается с понимания процесса покупки.

Однако в вашей собственной стране вы, вероятно, уже знакомы с процессом покупки недвижимости, процесс покупки дома вашей мечты или инвестиций в Турцию совершенно отличается, и мы советуем вам изучить законы и то, как рынок недвижимости работает в Турции.

Как популярная компания по недвижимости Turkey Property Guru, является независимым специалистом по недвижимости, образу жизни и инвестициям с более чем 20 -летним опытом, и мы считаем, что находимся в хорошем состоянии, чтобы дать лучшие советы и провести вас через процесс покупки и направить вас к профессионалы, которые могут справиться с законностью.

Тем не менее, мы также хотим, чтобы вы знали и чувствовали себя под контролем вашей покупки, и, учитывая это, мы предоставляем статьи всем, что вам нужно знать, из исследований, чтобы организовать ваши финансы и выбор вашей собственности. А также информация после продажи о налоговых законодательстве и годовых затратах. Наша услуга не останавливается после вашей покупки, поскольку мы продолжаем предлагать наши услуги и советы, чтобы вы могли легко управлять и наслаждаться своей собственностью в течение многих лет.

Наш самый важный совет заключается в том, чтобы вы провели свое исследование, и чем больше исследований вы проводите, тем больше вы почувствуете осознание и контролируете, что дает вам душевное спокойствие и удовлетворение, вы выбрали собственность, которая подходит для вас.

Это хорошая идея, чтобы купить ноутбук и использовать ее в качестве журнала, чтобы сделать заметки и перечислить любые вопросы, которые нужно задать нам, которые приходят на ум. Этот журнал будет очень полезен, если в будущем вы решите продать свою собственность, поскольку она будет содержать все о покупке вашей недвижимости.

Также хорошей идеей настроить новую папку на вашем компьютере, чтобы сохранить ссылки на веб -страницы потенциальных свойств и все интересное, которое вы найдете во время исследования.

Если вы впервые покупатель, мы настоятельно рекомендуем вам прочитать все статьи и узнать как можно больше о процессе покупки недвижимости в Турции.


Процесс покупки недвижимости в Турции


Что произойдет дальше после того, как вы выбрали свою идеальную турецкую собственность и подготовите свои финансы? Как только вы будете готовы начать процесс покупки, мы в Turkey Property Guru удваиваем документы продавца, чтобы убедиться, что все на 100% правильно и актуально. Обычно это означает, что во -первых, проверка деталей договоров названия соответствует деталям в офисе TAPU (Land Registry), а также убедиться, что у собственности нет долгов или удержания и улавливания, и что у собственности есть сертификат жилья


Если продавец открыт для предложений, мы передадим ваше предложение продавцу и ждем их ответа. Как только вы и Продавец примут предложение, процесс покупки может начаться, и на данный момент вы можете найти своих собственных юристов и переводчиков, или мы можем порекомендовать список независимых юристов и переводчиков.



Как только условия договора и любой план оплаты были согласованы, будет составлен договор, и будет взят депозит для обеспечения имущества. В наши дни нет необходимости в военной проверке, так как это теперь отменяется, и иностранные инвесторы имеют те же права, что и турецкие покупатели.

Зарегистрирует ваш тапу

Поскольку не существует требования к процессу проверки военного контроля, передача тапу (документы с заголовком) является простым процессом и может быть выполнено в день в офисе документов титула. Во время передачи титульных документов вам потребуется доказательство страхования землетрясения (DASK). Имейте в виду, чтобы обновлять DASK каждый год, так как это является юридическим требованием для всех объектов в Турции.


Если по какой -то причине вы не можете быть в стране, чтобы присутствовать на офисе TAPU (Title Deeds), чтобы перенести титульные дела на ваше имя, вы можете дать доверенность вашему адвокату или третьей стороне, чтобы подписать свое от имени.


После того, как у вас есть свои права на титул, пришло время изменить утилиты на ваше имя, и мы сможем помочь вам с этим, а также указать вам в нужных магазинах, если вам нужна мебель для вашего нового дома.

Стоимость покупки недвижимости в Турции

Помимо фактической ценой покупки недвижимости, вам необходимо будет отложить деньги на юридические расходы на покупку, включая плату за адвокат, налоги, перевод и сборы агентства по продажам. Естественно, плата за адвоката и переводчика будет зависеть от того, кого вы решите использовать.

Тем не менее, как грубое руководство, мы советуем вам добавить около 8,5% в цену покупки, чтобы покрыть все сборы и юридические расходы.

Обратите внимание, что в настоящее время по состоянию на 1 января 2021 года налог на передачу титула составляет 4%.

Страхование от землетрясения (DASK) является обязательным и должно быть показано в офисе по титулам на момент передачи титульного документа вам. Правительство устанавливается на квадратные метры имущества.

Имейте в виду также небольшие депозиты, которые будут выплачиваться коммунальным компаниям за такие коммунальные услуги, как электричество, вода, интернет и телефон.

Часто задаваемые вопросы
Титул
Зарядка за получение титула, также известное как турецкий тапу, составляет 4% от стоимости недвижимости. Это юридический документ, который переносит владение имуществом от одного человека другому.

Комиссионные сборы за агентов по недвижимости
Комиссионная плата за агента по недвижимости, как правило, составляет 3% от стоимости имущества. Хотя это разумная цена, вы можете договориться о ней.

Может ли иностранец купить турецкую недвижимость?
В рамках получения турецкого паспорта за счет инвестиций в недвижимость, иностранцы могут приобрести недвижимость по всей Турции, за исключением военных районов.

Почему в Турции такие дешевые свойства?
Поскольку турецкие банки недавно развернули программы по ипотечным кредитам, турецкий рынок недвижимости все еще находится на своем начальном этапе. Более того, благодаря гражданству правительства Турции по инвестиционной программе турецкий рынок недвижимости является относительно экономичным инвестициями.

Турция хороша для недвижимости?
Турецкие цены на недвижимость сравнительно дешевле, и рынок продолжает удваиваться стоимость каждый год. Таким образом, инвестирование в турецкую недвижимость, безусловно, является прибыльным выбором. Инвесторы также могут инвестировать в турецкую роскошную недвижимость на основе своих требований.

Где лучшее место для покупки недвижимости в Турции?
Турецкий рынок недвижимости Riviera является одним из лучших мест, где вы можете инвестировать свой иностранный капитал в стране.

Подает ли покупка недвижимости в Турции гражданство?
Да, вы можете получить турецкое гражданство и турецкий паспорт для себя, вашего супруга и ваших детей в возрасте до 18 лет. Критерии для этого заключается в покупке недвижимости не менее 400 000 долларов.

Как долго вы можете оставаться в Турции, если у вас есть недвижимость?
Иностранец может остаться в Турции в течение 90 дней в течение 180 дней, независимо от того, владеют ли они собственностью. Тем не менее, иностранцы с разрешением на проживание могут оставаться в Турции дольше 90 дней.

Могу ли я жить в Турции, если куплю недвижимость?
Иностранцы, которые приобретают недвижимость в Турции, могут получить разрешение на проживание, которое может быть продлено в течение определенного времени. У них также есть возможность получить разрешение на проживание для своих семей.