Новый законопроект, представленный в парламент Турции, вступил в силу 1 января 2024 года. В законе теперь говорится, что арендодатели теперь обязаны получать разрешения от Министерства культуры и туризма на краткосрочную аренду. Домовладельцы будут облагаться налогами, обязаны вывесить вывеску перед зданием и платить пошлину.

Область применения и определения:

Новое постановление затрагивает краткосрочную аренду жилой недвижимости в Турции в туристических целях. Постановление распространяется на аренду, заключенную на срок менее 100 дней и находящуюся в «жилых» многофункциональных зданиях. Арендные платежи на срок более 100 дней по одному договору освобождаются от уплаты налога.

Постановление распространяется на:

Общие принципы туристической аренды на срок до 100 дней
Разрешительные требования
Административные штрафы и пени
Законы, применимые к разрешенной туристической аренде
Туристическая аренда: Сдача в аренду жилой недвижимости физическим или юридическим лицам для любых целей на срок до 100 дней.

Разрешение на туристическую аренду: Министерство культуры и туризма выдает разрешение, которое позволяет владельцам недвижимости осуществлять свои права на аренду на срок до 100 дней.

Владелец разрешения: Лицо, которому выдано разрешение на аренду на свое имя и сдает недвижимость в аренду.

Арендодатель: физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью или имеет права на нее посредством узуфрукта или прав на строительство и сдает ее в аренду.

Арендатор: физическое или юридическое лицо, которое заключает договор туристической аренды с арендодателем.

Требования к разрешению на аренду:

Чтобы заниматься туристической арендой на срок до 100 дней, до заключения каких-либо договоров аренды необходимо получить разрешение Министерства культуры и туризма. Требования к разрешению следующие:

Для подачи заявления на получение разрешения требуется единогласное одобрение всех владельцев здания. Для комплексов, состоящих из нескольких зданий, разрешение требуется только от владельцев здания, сдаваемого в аренду.
В зданиях с числом квартир более 3 на каждого собственника может быть выделено не более 25% квартир.
Владелец не может иметь разрешения на аренду более пяти квартир в одном здании. При подаче заявки на более чем 5 также необходимо предоставить лицензию на ведение бизнеса и единогласное одобрение владельца здания.
Обязанность получения разрешения лежит на арендодателе, сдающем недвижимость в аренду. Аренда, осуществляемая третьими лицами, например агентами, может осуществляться только через агентства группы А, имеющие лицензию в соответствии с Законом о туристических агентствах.
Если владелец разрешения умирает или владелец корпоративного разрешения перестает существовать, срок действия разрешения истекает через три месяца, если оно не передается наследникам или новому владельцу.
Сдача разрешенных квартир третьим лицам или использование арендованного вида на жительство для туристической аренды запрещены. Исключение для юридических лиц, арендующих для своего персонала.

Обязанности владельца разрешения:

Владельцы разрешений на сдачу недвижимости в аренду в туристических целях имеют определенные обязанности, которые они должны соблюдать:

Размещение таблички с разрешением, предоставленной Министерством культуры и туризма, у входа в арендуемое помещение.
Соблюдение требований к отчетности в соответствии с Законом о раскрытии личных данных. Владелец разрешения считается ответственной стороной за информирование арендаторов.
Рекламные объявления, социальные сети, веб-сайты и т. д. о разрешенной аренде не могут вводить в заблуждение относительно местоположения, характеристик или обещанных условий объекта недвижимости.
Арендованное помещение должно быть передано арендатору в соответствии с договором аренды.
Полученные платежи должны быть возвращены, если квартира не будет передана должным образом.
Об изменениях в праве собственности в результате наследования или юридических сделок необходимо сообщить в течение 30 дней.
Доказательства оплаты туристического налога в соответствии с Законом Турецкого агентства по продвижению и развитию туризма должны быть представлены в установленные сроки.
Обязанности платформы:

Онлайн-платформы, позволяющие арендовать туристические объекты, имеют определенные обязанности в соответствии с регулированием:

Вы не можете рекламировать или разрешать аренду квартир без действующего разрешения на аренду.
Должен выполнять приказы об удалении контента или блокировке доступа к спискам, нарушающим правила. Несоблюдение может привести к штрафам.
Рассматриваются поставщики посреднических услуг в соответствии с Законом об электронной коммерции. За каждое включенное неразрешенное размещение взимаются штрафы.
Должен удалить или отключить доступ к контенту или спискам на основании постановлений судей по уголовным делам. Может обжаловать постановление об удалении.
Правоприменение и штрафы:

Постановление включает значительные административные штрафы и санкции за несоблюдение.

Штрафы в размере 100 000 турецких лир за аренду без разрешения, несанкционированную субаренду и деятельность брокера без разрешения.
Штраф в размере 500 000 турецких лир за продолжение неразрешенной аренды после первоначального штрафа. Платформы будут оштрафованы на 100 000 турецких лир за каждое размещение без разрешения.
Штрафы за ложную рекламу до 100 000 турецких лир. До 500 000 турецких лир за непредоставление услуг по контракту.
Отсутствие таблички с разрешением влечет за собой штраф в размере 100 000 турецких лир и приказ о ее отображении. Продолжительное неотображение влечет за собой штраф в размере 500 000 турецких лир.
Штрафы в размере 1 000 000 турецких лир за неразрешенную аренду после штрафов и заказов. Также для чрезмерных контрактов на срок более 100 дней.
Разрешение может быть отозвано в случае нарушений, нарушения общественного порядка или неспособности устранить проблемы. Бронирование защищено.
Министерство культуры и туризма обладает полномочиями проверять и налагать штрафы.

Налоговые последствия краткосрочной аренды:

Доход, полученный от ежедневной или еженедельной сдачи в аренду вашей недвижимости, считается коммерческим доходом, а не доходом от аренды, для целей подоходного налога. Вы можете вычесть расходы на амортизацию светильников в соответствии с Законом о налоговом порядке.
Ставка НДС 20% применяется к ежедневным или еженедельным услугам проживания, предоставляемым в вашем объекте размещения, поскольку они не квалифицируются как «гостиничные» услуги, на которые распространяется ставка 10%.
Вы обязаны вести ежедневный учет всех гостей и выставлять счета в течение семи дней с момента оказания услуги по размещению.
Вы можете вычесть амортизацию оборудования и приспособлений, используемых в бизнесе, исходя из срока полезного использования, как указано в соответствующих Общих сообщениях Закона о налоговой процедуре.
Следующие шаги для обеспечения соответствия:

Для арендодателей, которые в настоящее время занимаются краткосрочной арендой в Турции, рекомендуется выполнить следующие шаги для соблюдения новых правил:

Существующие арендодатели должны подать заявку на получение разрешения в течение одного месяца с момента вступления постановления в силу. Аренда без разрешений по истечении трех месяцев будет запрещена.
Ограничьте количество разрешенных юнитов в здании в соответствии с ограничениями. При необходимости скорректируйте бизнес-модель.
Поместите табличку с разрешением на видное место после его получения. Информируйте онлайн-платформы.
Рассмотрите возможность сотрудничества с лицензированными туристическими агентствами группы А, если вы не можете напрямую выполнить обязательства по получению разрешений.

Фото: Сердар Тасдокен