Op 1 januari 2024 werd een nieuw wetsvoorstel, ingediend bij het Turkse parlement, van kracht. De wet stelt nu dat verhuurders nu verplicht zijn vergunningen te verkrijgen van het Ministerie van Cultuur en Toerisme voor kortetermijnverhuur. Huiseigenaren zijn onderworpen aan belastingen, moeten een bord aan de voorkant van het gebouw plaatsen en een vergoeding betalen.

Reikwijdte en definities:

Deze nieuwe regelgeving heeft gevolgen voor de kortetermijnverhuur van woningen in Turkije voor toeristische doeleinden. Huurovereenkomsten voor een periode van minder dan 100 dagen en die zich in "residentiële" multifunctionele gebouwen bevinden, vallen onder de verordening. Verhuur van meer dan 100 dagen in één contract is vrijgesteld.

De regeling is van toepassing op:

Algemene principes voor toeristische verhuur van minder dan 100 dagen
Vergunningseisen
Administratieve boetes en sancties
Wetten die van toepassing zijn op toegestane toeristische verhuur
Toeristische verhuur: het verhuren van een woning aan echte personen of rechtspersonen voor welk doel dan ook, gedurende maximaal 100 dagen.

Toeristische verhuurvergunning: Het Ministerie van Cultuur en Toerisme geeft een vergunning af waarmee eigenaren van onroerend goed hun rechten op verhuur kunnen uitoefenen voor een periode van maximaal 100 dagen.

Vergunninghouder: De persoon die op zijn naam een ​​verhuurvergunning krijgt en de woning verhuurt.

Verhuurder: De natuurlijke persoon of rechtspersoon die eigenaar is van het onroerend goed of er rechten op heeft via vruchtgebruik of opstalrecht en het verhuurt.

Huurder: De natuurlijke of rechtspersoon die een toeristisch huurcontract afsluit met de verhuurder.

Vereisten voor een huurvergunning:

Om toeristische verhuur van minder dan 100 dagen te kunnen uitoefenen, moet een vergunning van het Ministerie van Cultuur en Toerisme worden verkregen voordat er huurcontracten worden aangegaan. De vergunningeisen zijn als volgt:

Bij de vergunningaanvraag is unanieme goedkeuring van alle eigenaren van het gebouw vereist. Voor complexen met meerdere gebouwen is alleen toestemming nodig van de eigenaren van het gebouw met de huureenheid.
In gebouwen met meer dan 3 eenheden kan per eigenaar niet meer dan 25% van de eenheden worden toegestaan.
Een eigenaar kan geen huurvergunning hebben voor meer dan vijf eenheden in hetzelfde gebouw. Als er meer dan 5 aanvragen worden ingediend, moeten ook een bedrijfsvergunning en een unanieme goedkeuring van de eigenaar van het gebouw worden ingediend.
De vergunningplicht ligt bij de verhuurder die de woning verhuurt. Verhuur afgehandeld door derden, zoals agenten, kan alleen worden gedaan via Groep A-agentschappen die een licentie hebben onder de Wet op Reisbureaus.
Als de vergunninghouder overlijdt of een bedrijfsvergunninghouder ophoudt te bestaan, vervalt de vergunning na drie maanden als deze niet wordt overgedragen aan erfgenamen of een nieuwe eigenaar.
Het verhuren van toegestane eenheden aan derden of het gebruik van een gehuurde verblijfsvergunning voor toeristische verhuur is verboden. Uitzondering voor rechtspersonen die huren voor hun personeel.

Verantwoordelijkheden van de vergunninghouder:

Vergunninghouders die onroerend goed verhuren voor toeristische doeleinden hebben bepaalde verantwoordelijkheden waaraan zij moeten voldoen:

Het tonen van de vergunningsplaat die is verstrekt door het Ministerie van Cultuur en Toerisme bij de ingang van de huureenheid.
Voldoen aan de rapportagevereisten onder de Wet op de Identiteitsrapportage. De vergunninghouder wordt beschouwd als de verantwoordelijke voor het melden van huurders.
Advertenties, sociale media, websites, etc. voor toegestane verhuur mogen niet misleidend zijn over de locatie, kenmerken of beloofde voorwaarden van de accommodatie.
De huureenheid dient conform het huurcontract aan de huurder te worden overgedragen.
Ontvangen betalingen moeten worden terugbetaald als het apparaat niet correct wordt overgedragen.
Eigendomsveranderingen door erfenis of juridische transacties moeten binnen 30 dagen worden gemeld.
Het bewijs van betaling van de toeristenbelasting op grond van de Turkse wet op de bevordering en ontwikkeling van toerisme moet binnen de aangegeven termijn worden ingediend.
Platformverantwoordelijkheden:

Onlineplatforms die toeristische verhuur mogelijk maken, hebben op grond van de verordening bepaalde verantwoordelijkheden:

Zonder een geldige verhuurvergunning kunt u geen reclame maken voor of de verhuur van eenheden mogelijk maken.
Moet voldoen aan bevelen om inhoud te verwijderen of de toegang te blokkeren tot vermeldingen die de regelgeving schenden. Bij niet-naleving kunnen boetes volgen.
Beschouwd als intermediaire dienstverleners onder de wet op de elektronische handel. Onder voorbehoud van boetes voor elke ingeschakelde ongeoorloofde vermelding.
Moet de toegang tot inhoud of vermeldingen verwijderen of uitschakelen op basis van bevelen van strafrechters. Kan in beroep gaan tegen verwijderingsbevelen.
Handhaving en straffen:

De verordening omvat aanzienlijke administratieve boetes en sancties bij niet-naleving.

Boetes van 100.000 TRY voor het huren zonder vergunning, het ongeoorloofd onderverhuren en het optreden als makelaar zonder vergunning.
Een boete van 500.000 TRY voor het voortzetten van ongeoorloofde verhuur na de initiële boete. Platforms krijgen een boete van 100.000 TRY per vermelding zonder vergunning.
Boetes voor valse reclame kunnen oplopen tot 100.000 TRY. Tot 500.000 TRY voor het niet leveren van gecontracteerde diensten.
Het niet tonen van het vergunningsplaatje resulteert in een boete van 100.000 TRY en het bevel om het te tonen. Voortdurende niet-weergave resulteert in een boete van 500.000 TRY.
Boetes van 1.000.000 TRY voor het aanhouden van ongeoorloofde verhuur na boetes en bevelen. Ook bij excessieve contracten van meer dan 100 dagen.
Een vergunning kan worden ingetrokken bij overtredingen, verstoringen van de openbare orde of het niet verhelpen van problemen. Boekingen beschermd.
Het Ministerie van Cultuur en Toerisme heeft inspectiebevoegdheid en de bevoegdheid om boetes op te leggen.

Fiscale gevolgen van kortetermijnhuur:

Inkomsten uit de dagelijkse of wekelijkse verhuur van uw woning worden voor inkomstenbelastingdoeleinden beschouwd als commerciële inkomsten en niet als huurinkomsten. U kunt afschrijvingskosten voor armaturen aftrekken volgens de belastingprocedurewet.
Het BTW-tarief van 20% is van toepassing op dagelijkse of wekelijkse accommodatiediensten die in uw accommodatie worden aangeboden, aangezien deze niet in aanmerking komen als "hotel"-diensten waarvoor het 10%-tarief geldt.
U moet een dagelijkse registratie bijhouden van alle gasten en facturen uitreiken binnen zeven dagen na het verlenen van de accommodatieservice.
U kunt de afschrijving op apparatuur en inventaris die in het bedrijf worden gebruikt, aftrekken op basis van de gebruiksduur, zoals gespecificeerd in de relevante Algemene Communiqués van de belastingprocedurewet.
Volgende stappen voor naleving:

Voor verhuurders die zich momenteel bezighouden met kortetermijnverhuur in Turkije, volgen hier enkele aanbevolen volgende stappen om aan de nieuwe regelgeving te voldoen:

Bestaande huurwoningen moeten binnen een maand na inwerkingtreding van de regeling een vergunning aanvragen. Verhuur zonder vergunning na drie maanden is verboden.
Beperk het aantal toegestane eenheden per gebouw volgens plafonds. Pas het businessmodel indien nodig aan.
Toon het vergunningsplaatje op een prominente plaats zodra het is verkregen. Informeer onlineplatforms.
Overweeg om samen te werken met erkende Groep A-reisbureaus als u niet direct aan de vergunningsverplichtingen kunt voldoen.

Krediet: Serdar Tasdoken