هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در خارج از کشور ، هیچ کس این کار را با هوس انجام نمی دهد. خرید یک ملک در خارج از کشور یک رویداد زندگی بسیار مهم است و به خصوص برای تایمرهای اول ، روند خرید در ترکیه می تواند دلهره آور باشد. ایده خرید یک ملک در ترکیه برای زندگی و تغییر سبک زندگی شما یا تمایل به ایجاد یک سرمایه گذاری پرسود ، همه با درک روند خرید شروع می شود.

در کشور خود شما احتمالاً قبلاً با روند خرید ملک آشنا هستید ، با این حال ، روند خرید خانه رویایی یا سرمایه گذاری در ترکیه کاملاً متفاوت است و ما به شما توصیه می کنیم قوانین و نحوه عملکرد بازار املاک در ترکیه را بیاموزید.

به عنوان یک شرکت محبوب املاک و مستغلات Turkey Properties Guru یک متخصص مستقل ، سبک زندگی و سرمایه گذاری با بیش از 20 سال تجربه است و ما احساس می کنیم در موقعیت خوبی قرار داریم که بهترین توصیه ها را ارائه دهیم و شما را از طریق فرایند خرید پیاده روی کنیم و شما را راهنمایی کنیم متخصصانی که می توانند حقوقی را اداره کنند.

با این حال ، ما همچنین می خواهیم که شما در کنترل خرید خود آگاه باشید و احساس کنید و با توجه به این ، ما مقالاتی را با همه چیزهایی که باید از تحقیق تا سازماندهی امور مالی و انتخاب املاک خود بدانید ارائه می دهیم. و همچنین ، اطلاعات پس از فروش در مورد قوانین مالیاتی و هزینه های سالانه در حال اجرا. خدمات ما پس از خرید شما متوقف نمی شود زیرا ما همچنان به ارائه خدمات و مشاوره خود ادامه می دهیم تا بتوانید سالها به راحتی املاک خود را مدیریت و لذت ببرید.

مهمترین توصیه ما این است که شما انجام تحقیقات خود را انجام دهید و هرچه تحقیقات بیشتری انجام دهید بیشتر احساس آگاهانه خواهید کرد و کنترل خود را به شما می دهد و به شما آرامش و رضایت خود را انتخاب کرده اید که املاک را انتخاب کرده اید که مناسب شما است.

ایده خوبی است که یک نوت بوک بخرید و از آن به عنوان ژورنال استفاده کنید تا یادداشت کنید و هرگونه سؤالی را لیست کنید تا از ما بپرسید که به ذهنش خطور می کند. این ژورنال بسیار مفید خواهد بود اگر در آینده تصمیم بگیرید ملک خود را بفروشید زیرا این امر شامل همه چیز در مورد خرید ملک شما خواهد بود.

همچنین ایده خوبی است که یک پوشه جدید در رایانه خود تنظیم کنید تا پیوندها به صفحات وب از خصوصیات بالقوه و هر چیز جالبی را که هنگام تحقیق پیدا می کنید ذخیره کنید.

اگر شما یک خریدار بار اول هستید ، ما به شدت توصیه می کنیم تمام مقالات را بخوانید و تا آنجا که می توانید در مورد روند خرید ملک در ترکیه یاد بگیرید.


روند خرید ملک در ترکیه


بعد از انتخاب ملک کامل ترکی خود و امور مالی خود ، چه اتفاقی می افتد؟ پس از آماده شدن برای شروع فرآیند خرید ، ما در املاک ترکیه ، گورو کاغذهای فروشنده را دو بار بررسی خواهیم کرد تا مطمئن شویم که همه چیز 100 ٪ صحیح و به روز است. این معمولاً به این معنی است که در مرحله اول بررسی جزئیات عنوان با جزئیات در دفتر TAPU (ثبت زمین) مطابقت دارد و همچنین اطمینان حاصل می کند که هیچ بدهی یا بدهی در مورد ملک وجود ندارد و این ملک دارای گواهی سکونت است


اگر فروشنده برای پیشنهادات باز باشد ، ما پیشنهاد شما را به فروشنده منتقل می کنیم و منتظر پاسخ آنها هستیم. هنگامی که شما و فروشنده این پیشنهاد را پذیرفتید ، روند خرید می تواند آغاز شود و در این مرحله ، می توانید وکلا و مترجمان خود را تهیه کنید یا ما می توانیم لیستی از وکلا و مترجمان مستقل را توصیه کنیم.



پس از توافق نامه و ضوابط قرارداد و هر برنامه پرداخت ، قرارداد تهیه شده و واریزی برای تأمین امنیت ملک گرفته می شود. این روزها نیازی به بررسی نظامی نیست زیرا این امر اکنون از بین رفته است و سرمایه گذاران خارجی همان حق خریداران ترکیه را دارند.

ثبت نام Tapu خود را

از آنجا که هیچ فرآیند بررسی نظامی وجود ندارد که انتقال TAPU (اعمال عنوان) یک روند آسان باشد و می تواند در یک روز در دفتر عنوان Deeds انجام شود. در زمان انتقال اعمال عنوان به شما اثبات بیمه زلزله (DASK) مورد نیاز خواهد بود. به خاطر داشته باشید که هر سال DASK را تمدید کنید زیرا این یک الزام قانونی برای کلیه املاک در ترکیه است.


اگر به دلایلی نمی توانید در این کشور حضور داشته باشید تا در دفتر Tapu (عنوان های عنوان) شرکت کنید تا عنوان های عنوان را به نام خود منتقل کنید ، برای شما امکان پذیر است که وکالت را به وکیل یا شخص ثالث خود بدهید تا بتواند روی شما ثبت نام کند از طرف.


پس از انجام کارهای عنوان خود ، زمان آن رسیده است که خدمات را به نام خود تغییر دهید و ما می توانیم در این زمینه به شما کمک کنیم و همچنین در صورت نیاز به مبلمان برای خانه جدید خود ، شما را به مغازه های مناسب راهنمایی کنیم.

هزینه خرید ملک در ترکیه

جدا از قیمت خرید واقعی ملک ، شما باید هزینه های خرید قانونی از جمله هزینه وکالت ، مالیات ، ترجمه و هزینه های آژانس فروش را کنار بگذارید. به طور طبیعی ، هزینه های وکالت و مترجم به افرادی که شما انتخاب می کنید بستگی دارد.

با این حال ، به عنوان یک راهنمای خشن ، ما به شما توصیه می کنیم تا حدود 8.5 ٪ به قیمت خرید اضافه کنید تا تمام هزینه ها و هزینه های قانونی را بپردازید.

لطفاً توجه داشته باشید که در حال حاضر از اول ژانویه 2021 مالیات انتقال عنوان 4 ٪ است.

بیمه زلزله (DASK) اجباری است و در زمان انتقال عنوان به شما باید در دفتر عنوان عمل نشان داده شود. نرخ بیمه زلزله توسط دولت تعیین شده و به متر مربع ملک بستگی دارد.

همچنین در نظر داشته باشید که سپرده های کوچکی که برای شرکتهای نرم افزاری مانند برق ، آب ، اینترنت و تلفن به شرکتهای ابزار پرداخت می شود.

سوالات متداول
عنوان عمل
هزینه دریافت یک عنوان عنوان ، که به عنوان یک Tapu ترکی نیز شناخته می شود ، 4 ٪ از ارزش املاک است. این یک سند قانونی است که مالکیت املاک را از یک شخص به شخص دیگر منتقل می کند.

هزینه های کمیسیون برای نمایندگان املاک و مستغلات
هزینه کمیسیون برای یک نماینده املاک و مستغلات به طور کلی 3 ٪ از ارزش ملک است. در حالی که این یک قیمت مناسب است ، شما می توانید در مورد آن مذاکره کنید.

آیا یک خارجی می تواند املاک و مستغلات ترکیه را خریداری کند؟
به عنوان بخشی از به دست آوردن گذرنامه ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، خارجی ها می توانند املاک و مستغلات را از طریق ترکیه خریداری کنند ، به استثنای مناطق نظامی.

چرا خواص در ترکیه بسیار ارزان است؟
از آنجا که اخیراً بانک های ترکیه برنامه های وام مسکن را آغاز کرده اند ، بازار املاک و مستغلات ترکیه هنوز در مرحله اولیه خود است. علاوه بر این ، به دلیل تابعیت دولت ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری ، بازار املاک و مستغلات ترکیه یک سرمایه گذاری نسبتاً اقتصادی است.

آیا ترکیه برای املاک و مستغلات خوب است؟
قیمت املاک و مستغلات ترکیه نسبتاً ارزان تر است و بازار هر سال دو برابر ارزش خود را ادامه می دهد. بنابراین ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه قطعاً یک انتخاب سودآور است. سرمایه گذاران همچنین می توانند براساس نیازهای خود ، در املاک و مستغلات لوکس ترکیه سرمایه گذاری کنند.

بهترین مکان برای خرید ملک در ترکیه کجاست؟
بازار املاک و مستغلات ترکیه Riviera یکی از بهترین مکان هایی است که می توانید سرمایه خارجی خود را در کشور سرمایه گذاری کنید.

آیا خرید ملک در ترکیه به شما شهروندی می دهد؟
بله ، شما می توانید تابعیت ترکیه و گذرنامه ترکیه را برای خود ، همسر و فرزندان خود در زیر 18 سال بدست آورید. معیارهای این امر خرید یک ملک با حداقل 400000 دلار است.

اگر صاحب یک ملک هستید چه مدت می توانید در ترکیه بمانید؟
یک خارجی می تواند بدون در نظر گرفتن اینکه دارای یک ملک است ، ظرف 180 روز در ترکیه بماند. با این حال ، خارجی ها با مجوز اقامت می توانند بیش از 90 روز در ترکیه بمانند.

آیا می توانم در ترکیه زندگی کنم اگر ملک بخرم؟
خارجی هایی که در ترکیه املاک به دست می آورند می توانند مجوز اقامت را بدست آورند ، که می تواند برای مدت زمان مشخصی تمدید شود. آنها همچنین این فرصت را دارند که مجوز اقامت برای خانواده های خود را بدست آورند.