لایحه جدیدی که به پارلمان ترکیه ارائه شده است در تاریخ 1 ژانویه 2024 اجرایی شد. این قانون اکنون می گوید مالکان اکنون ملزم به دریافت مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری برای اجاره کوتاه مدت هستند. صاحبان خانه مشمول مالیات خواهند بود، ملزم به نصب تابلویی در جلوی ساختمان و پرداخت هزینه خواهند بود.

محدوده و تعاریف:

این مقررات جدید بر اجاره کوتاه مدت املاک مسکونی در ترکیه برای اهداف گردشگری تأثیر می گذارد. اجاره هایی که برای کمتر از 100 روز قرارداد دارند و در ساختمان های چند منظوره "مسکونی" هستند مشمول مقررات می شوند. اجاره بیش از 100 روز در یک قرارداد واحد معاف است.

مقررات مربوط به:

اصول کلی برای اجاره گردشگری زیر 100 روز
الزامات مجوز
جریمه ها و مجازات های اداری
قوانین قابل اجرا برای اجاره های گردشگری مجاز
اجاره توریسم: اجاره ملک مسکونی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به هر منظور تا 100 روز.

مجوز اجاره گردشگری: وزارت فرهنگ و گردشگری مجوزی صادر می کند که به مالکان املاک اجازه می دهد تا از حقوق خود برای اجاره تا مدت 100 روز استفاده کنند.

دارنده مجوز: شخصی که به نام او مجوز اجاره صادر می شود و ملک را اجاره می دهد.

موجر: شخص حقیقی یا حقوقی است که مالکیت ملک را دارد یا از طریق حق انتفاع یا ساختمانی دارای حقی است و آن را اجاره می دهد.

مستاجر: شخص حقیقی یا حقوقی که با مالک قرارداد اجاره گردشگری منعقد می کند.

شرایط مجوز اجاره:

برای اجاره گردشگری زیر 100 روز، قبل از عقد قرارداد اجاره باید از وزارت فرهنگ و گردشگری مجوز گرفت. شرایط مجوز به شرح زیر است:

موافقت همه صاحبان ساختمان با درخواست مجوز الزامی است. برای مجتمع های دارای ساختمان های متعدد، تاییدیه فقط از طرف مالکان ساختمان دارای واحد اجاره ای الزامی است.
در ساختمان های بیش از 3 واحد، بیش از 25 درصد واحدها را نمی توان برای هر مالک مجاز دانست.
مالک نمی تواند برای بیش از پنج واحد در یک ساختمان مجوز اجاره داشته باشد. در صورت درخواست بیش از 5، پروانه کسب و تاییدیه مالک ساختمان به اتفاق آرا نیز باید ارائه شود.
تکلیف مجوز با مالکی است که ملک را اجاره می دهد. اجاره‌هایی که توسط اشخاص ثالث انجام می‌شود، مانند آژانس‌ها، فقط از طریق آژانس‌های گروه A که طبق قانون آژانس‌های مسافرتی مجوز دارند، قابل انجام است.
اگر دارنده مجوز فوت کند یا دارنده مجوز شرکتی وجود نداشته باشد، اگر به ورثه یا مالک جدید منتقل نشود، مجوز پس از سه ماه منقضی می شود.
اجاره واحدهای مجاز به اشخاص ثالث یا استفاده از مجوز اقامت استیجاری برای اجاره گردشگری ممنوع است. استثنا برای اشخاص حقوقی که برای پرسنل خود اجاره می دهند.

مسئولیت های صاحب مجوز:

دارندگان مجوز اجاره املاک برای مقاصد گردشگری دارای وظایف خاصی هستند که باید از آنها پیروی کنند:

نمایش پلاک مجوز ارائه شده توسط وزارت فرهنگ و گردشگری در ورودی واحد استیجاری.
رعایت الزامات گزارش دهی بر اساس قانون گزارش هویت. دارنده مجوز مسئول گزارش مستاجرین محسوب می شود.
تبلیغات، رسانه‌های اجتماعی، وب‌سایت‌ها و غیره برای اجاره‌های مجاز نمی‌توانند در مورد موقعیت مکانی، ویژگی‌ها یا شرایط وعده داده شده، گمراه‌کننده باشند.
واحد اجاره ای باید طبق قرارداد اجاره به مستاجر تحویل داده شود.
در صورت عدم تحویل صحیح واحد پرداختی باید مسترد شود.
تغییرات مالکیت از طریق ارث یا معاملات حقوقی باید ظرف 30 روز گزارش شود.
مدرک پرداخت مالیات گردشگری طبق قانون آژانس توسعه و ترویج گردشگری ترکیه باید در بازه زمانی تعیین شده ارائه شود.
مسئولیت های پلتفرم:

پلتفرم‌های آنلاینی که اجاره‌های گردشگری را امکان‌پذیر می‌کنند، طبق مقررات، وظایف خاصی دارند:

شما نمی توانید بدون مجوز معتبر اجاره واحدها را تبلیغ کنید یا اجاره واحدها را فعال کنید.
باید از دستورات حذف محتوا یا مسدود کردن دسترسی به فهرست‌هایی که مقررات را نقض می‌کنند پیروی کند. عدم رعایت می تواند منجر به جریمه شود.
طبق قانون تجارت الکترونیکی، ارائه دهندگان خدمات واسطه محسوب می شوند. مشمول جریمه برای هر فهرست غیرمجاز فعال شده است.
باید بر اساس دستور قضات جنایی، دسترسی به محتوا یا فهرست‌ها را حذف یا غیرفعال کند. می‌تواند برای حکم‌های حذف تجدیدنظر کند.
اجرا و مجازات:

این مقررات شامل جریمه های اداری و مجازات های قابل توجهی برای عدم رعایت می شود.

جریمه 100000 TRY برای اجاره بدون مجوز، اجاره فرعی غیرمجاز، و اقدام به عنوان دلال بدون مجوز.
جریمه 500000 TRY برای ادامه اجاره های غیرمجاز پس از جریمه اولیه. پلتفرم‌ها به ازای هر فهرستی که بدون مجوز فعال شود، 100000 TRY جریمه خواهند شد.
جریمه تبلیغات نادرست تا 100000 TRY. تا 500000 TRY برای عدم ارائه خدمات قراردادی.
عدم نمایش پلاک مجوز منجر به جریمه 100000 TRY و سفارش نمایش می شود. ادامه عدم نمایش منجر به جریمه 500000 TRY می شود.
جریمه های 1,000,000 TRY برای ادامه اجاره های غیرمجاز پس از جریمه ها و دستورات. همچنین برای قراردادهای بیش از 100 روز.
یک مجوز را می توان برای تخلفات، مسائل مربوط به نظم عمومی یا عدم رفع مشکلات باطل کرد. رزرو محافظت شده است.
وزارت فرهنگ و گردشگری دارای اختیار بازرسی و صلاحیت اعمال جریمه است.

پیامدهای مالیاتی اجاره های کوتاه مدت:

درآمد حاصل از اجاره روزانه یا هفتگی ملک شما، برای اهداف مالیات بر درآمد، درآمد تجاری در نظر گرفته می شود، نه درآمد اجاره. طبق قانون رویه مالیاتی می توانید هزینه های استهلاک وسایل را کسر کنید.
نرخ 20٪ مالیات بر ارزش افزوده برای خدمات اقامتی روزانه یا هفتگی ارائه شده در ملک شما اعمال می شود، زیرا آنها به عنوان خدمات "هتل" مشمول نرخ 10٪ واجد شرایط نیستند.
شما باید روزانه ثبت نام همه مهمانان را نگه دارید و طی هفت روز پس از ارائه خدمات اقامت، فاکتور صادر کنید.
شما می توانید استهلاک تجهیزات و لوازم مورد استفاده در تجارت را بر اساس عمر مفید، همانطور که در اطلاعیه های عمومی مربوطه قانون آیین دادرسی مالیاتی مشخص شده است، کسر کنید.
مراحل بعدی برای انطباق:

برای صاحبخانه هایی که در حال حاضر در اجاره های کوتاه مدت در ترکیه مشغول هستند، در اینجا برخی از گام های بعدی توصیه شده برای پیروی از مقررات جدید آورده شده است:

اجاره های موجود باید ظرف یک ماه پس از اجرایی شدن این مقررات، برای دریافت مجوز اقدام کنند. اجاره بدون مجوز بعد از سه ماه ممنوع خواهد بود.
تعداد واحدهای مجاز در هر ساختمان را با توجه به سقف محدود کنید. در صورت لزوم مدل کسب و کار را تنظیم کنید.
پس از دریافت پلاک مجوز به صورت برجسته نمایش دهید. به پلتفرم های آنلاین اطلاع رسانی کنید.
اگر نمی توانید مستقیماً به تعهدات مجوز عمل کنید، با آژانس های مسافرتی دارای مجوز گروه A همکاری کنید.

اعتبار: سردار تاسدوکن