عند اتخاذ قرار شراء عقار في الخارج ، لا أحد يفعل ذلك على نزوة. يعد شراء عقار في الخارج حدثًا مهمًا للغاية للحياة وخاصة بالنسبة للممتدين الأولين ، فإن عملية الشراء في تركيا قد تكون شاقة. فكرة شراء عقار في تركيا للعيش فيها وتغيير نمط حياتك أو أن تكون الرغبة في جعل الاستثمار المربح تبدأ في فهم عملية الشراء.

في بلدك الخاص ، ربما تكون على دراية بعملية شراء العقارات ، ومع ذلك ، فإن عملية شراء منزل أحلامك أو استثمارها في تركيا مختلفة تمامًا وننصحك بتعلم القوانين وكيف يعمل سوق العقارات في تركيا.

بصفتك شركة عقارية شهيرة ، فإن شركة Turkey Property Guru هي ملكية مستقلة وأخصائي حياة واستثمار مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة ، ونحن نشعر بأننا في وضع جيد لتقديم أفضل نصيحة وتجول لك خلال عملية الشراء ونرشدك إلى المهنيون الذين يمكنهم التعامل مع الجوانب القانونية.

ومع ذلك ، نريد أيضًا أن تكون على دراية وتشعر بالتحكم في عملية الشراء ، ومع وضع ذلك ، في الاعتبار ، نوفر مقالات مع كل ما تحتاج إلى معرفته من البحث إلى تنظيم أموالك واختيار الممتلكات الخاصة بك. وكذلك ، معلومات ما بعد البيع عن قوانين الضرائب وتكاليف التشغيل السنوية. لا تتوقف خدمتنا بعد الشراء حيث نستمر في تقديم خدمتنا ونصائحنا حتى تتمكن من إدارة الممتلكات الخاصة بك بسهولة لسنوات عديدة.

أهم نصيحة لدينا هي إجراء بحثك والمزيد من البحث الذي تقوم به أكثر من ذلك ستشعر بأنك على اطلاع ، وفي السيطرة ، مما يمنحك راحة البال والرضا الذي اخترته للممتلكات المناسبة لك.

إنها لفكرة جيدة شراء دفتر ملاحظات واستخدامه كمجلة لتدوين الملاحظات وسرد أي أسئلة لطرحها على الأذهان. ستكون هذه المجلة مفيدة للغاية إذا قررت في المستقبل بيع الممتلكات الخاصة بك لأنها ستحتوي على كل شيء عن شراء الممتلكات الخاصة بك.

من الجيد أيضًا إعداد مجلد جديد على جهاز الكمبيوتر الخاص بك لحفظ الروابط لصفحات الويب ذات الخصائص المحتملة وأي شيء مثير للاهتمام تجده أثناء البحث.

إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فإننا نوصي بشدة بقراءة جميع المقالات وتعلم قدر الإمكان حول عملية شراء العقارات في تركيا.


عملية شراء العقارات في تركيا


ماذا يحدث بعد ذلك بعد أن تختار الممتلكات التركية المثالية وجعل أموالك جاهزة؟ بمجرد أن تكون جاهزًا لبدء عملية الشراء ، سنقوم بتوضيح الأعمال الورقية للبائع للتأكد من أن كل شيء صحيح بنسبة 100 ٪ وحدث. هذا يعني عادةً التحقق أولاً من تفاصيل أفعال العنوان ، تتطابق مع التفاصيل في مكتب TAPU (التسجيل الأراضي) وأيضًا التأكد


إذا كان البائع مفتوحًا للعروض ، فسننقل عرضك إلى البائع وينتظر ردهم. بمجرد أن تقبل أنت والبائع العرض الذي يمكن أن تبدأه عملية الشراء ، وفي هذه المرحلة ، يمكنك الحصول على محاماتك ومترجميك أو يمكننا التوصية بقائمة من المحامين والمترجمين المستقلين.



بمجرد الاتفاق على شروط وأحكام العقد وأي خطة دفع ، يتم وضع عقد وسيتم أخذ إيداع لتأمين العقار. في هذه الأيام ، ليست هناك حاجة للتحقق العسكري لأن هذا يتم إلغاؤه الآن ، ويتمتع المستثمرون الأجانب بنفس حقوق المشترين الأتراك.

تسجيل TAPU الخاص بك

نظرًا لعدم وجود متطلبات عملية فحص عسكرية ، يعد نقل TAPU (أفعال العنوان) عملية سهلة ويمكن تنفيذها في يوم واحد في مكتب سندات العنوان. في وقت نقل أفعال العنوان لك ، ستكون هناك حاجة إلى إثبات تأمين الزلزال (Dask). ضع في اعتبارك تجديد Dask كل عام لأن هذا هو شرط قانوني لجميع العقارات في تركيا.


إذا لم تتمكن لسبب ما لا يمكنك أن تكون في البلاد لحضور مكتب TAPU (سندات العنوان) لنقل أفعال العنوان إلى اسمك ، فمن الممكن لك أن تمنح محاميك لمحاميك أو طرف ثالث لتوقيعك على الخاص بك باسمى او لاجلى.


بمجرد حصولك على أفعال العنوان الخاصة بك ، حان الوقت لتغيير الأدوات المساعدة إلى اسمك ويمكننا مساعدتك في ذلك بالإضافة إلى إشارةك إلى المتاجر المناسبة إذا كنت بحاجة إلى أثاث لمنزلك الجديد.

تكلفة شراء العقار في تركيا

بصرف النظر عن سعر الشراء الفعلي للعقار ، ستحتاج إلى تخصيص أموال لتكاليف الشراء القانونية بما في ذلك رسوم المحاماة والضرائب والترجمة ورسوم وكالة المبيعات. بطبيعة الحال ، تعتمد رسوم المحامي والمترجم على من تختار استخدامه.

ومع ذلك ، كدليل تقريبي ، ننصحك بإضافة حوالي 8.5 ٪ إلى سعر الشراء لتغطية جميع الرسوم والرسوم القانونية.

يرجى ملاحظة حاليًا اعتبارًا من الأول من يناير 2021 ضريبة نقل سند الملكية هي 4 ٪.

يعد تأمين الزلازل (Dask) إلزاميًا وسيحتاج إلى عرضه في مكتب سندات العنوان في وقت نقل صك العنوان لك. يتم تحديد معدل التأمين على الزلزال من قبل الحكومة وسيعتمد على متر مربع من العقار.

ضع في اعتبارك أيضًا الودائع الصغيرة التي سيتم دفعها لشركات المرافق مقابل المرافق مثل الكهرباء والمياه والإنترنت والهاتف.

أسئلة مكررة
سند العنوان
إن رسوم الحصول على سند ، المعروف أيضًا باسم TAPU التركي ، هي 4 ٪ من قيمة العقار. إنها وثيقة قانونية تنقل ملكية الممتلكات من شخص إلى آخر.

رسوم العمولة لوكلاء العقارات
رسوم العمولة لوكيل عقاري هي عمومًا 3 ٪ من قيمة العقار. في حين أنه سعر معقول ، فأنت حر في التفاوض عليه.

هل يمكن لأجنبي شراء العقارات التركية؟
كجزء من الحصول على جواز سفر تركي من خلال استثمار عقاري ، يمكن للأجانب شراء العقارات عبر تركيا ، باستثناء المناطق العسكرية.

لماذا العقارات رخيصة جدا في تركيا؟
نظرًا لأن البنوك التركية قد طرحت مؤخرًا برامج الرهن العقاري ، فإن سوق العقارات التركية لا يزال في مرحلته الأولية. علاوة على ذلك ، نظرًا لبرنامج مواطنة الحكومة التركية من قبل برنامج الاستثمار ، يعد سوق العقارات التركية استثمارًا اقتصاديًا نسبيًا.

هل تركيا جيدة للعقارات؟
أسعار العقارات التركية أرخص نسبيًا ويستمر السوق في ضعف القيمة كل عام. لذلك ، فإن الاستثمار في العقارات التركية هو بالتأكيد خيار مربح. يمكن للمستثمرين أيضًا اختيار الاستثمار في العقارات التركية الفاخرة على أساس متطلباتهم.

أين هو أفضل مكان لشراء الممتلكات في تركيا؟
يعد سوق العقارات التركي للريفيرا أحد أفضل الأماكن التي يمكنك من خلالها استثمار رأس مالك الأجنبي في البلاد.

هل يمنحك شراء الممتلكات في تركيا الجنسية؟
نعم ، يمكنك الحصول على الجنسية التركية وجواز سفر تركي لنفسك وزوجتك وأطفالك دون سن 18 عامًا. ومعايير هذا هو شراء عقار مقابل 400000 دولار على الأقل.

كم من الوقت يمكنك البقاء في تركيا إذا كنت تملك عقارًا؟
يمكن للأجنبي البقاء في تركيا لمدة 90 يومًا في غضون 180 يومًا ، بغض النظر عما إذا كان يمتلك عقارًا. ومع ذلك ، يمكن للأجانب الذين لديهم تصريح الإقامة البقاء في تركيا لمدة تزيد عن 90 يومًا.

هل يمكنني العيش في تركيا إذا اشتريت عقارًا؟
يمكن للأجانب الذين يحصلون على الممتلكات في تركيا الحصول على تصريح إقامة ، والذي يمكن تجديده لأطوال الوقت المحددة. لديهم أيضا الفرصة للحصول على تصريح الإقامة لعائلاتهم.